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北京拆迁律师:房屋买卖未过户,遇到征收原房主领走征收补偿款该怎么办

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-10-14

类似于房屋类的不动产的物权归属是以不动产登记簿记载不尽相同的,也就是说,假如你想买房,只签了买卖合同,这个房屋仍旧不属于你。只有双方到不动产登记中心办理产权过户手续后,房屋的产权才属于你。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉您遇上征收原房主领走征收补偿款该怎么办。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定,征收补偿的对象为被征税房屋所有权人。因此,在房屋买卖而未过户情况下,原房主可能会必要拿着产权所有证发给征收补偿款。

这也就意味著如果征税部门不告诉不存在房屋买卖协议的情况下,其与原房主签订补偿协议的不道德是愿意处分,这里的“愿意”是指征税部门在查阅了房屋所有权证后,才与原房主签定补偿协议,其行为是合法的。

如果经常出现以上情况,房屋的买方最差的办法乃是向征收部门发出声明,并邮寄买卖双方签定的交易协议,以示其对涉案房屋享有的权利。同时,房屋的买方需要向征税方发出履行补偿职责申请书,拒绝征税部门直接与自己展开协商补偿事宜。

如果补偿款已经被房屋原房东领走,房屋买方仍可以基于《房屋买卖协议》主张出卖方承担违约责任并赔偿因债权人造成的实际损失。同时,房屋买方需要获得的权益包括退回合同价款,并拒绝出卖方按照征税补偿款总额乘以合约款的标准赔付实际损失。

史律师警告

征地是一个长期斗争,需要全面专业的科学知识,需要对全局的把触,必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个可观的课题,无法仅靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇上任何征地问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下展开专业维权。


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