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遇到征收拆迁怎么办?对评估报告要格外留意以下三点

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-09-23

《国有土地上房屋征税与补偿条例》对拆迁评估机构、评估方式等作出了具体的规定,只有合乎《条例》的规定,才能有准确的评估报告。对评估报告要格外注意以下三点。

1、关于评估机构。《国有土地上房屋征税与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征税人协商指定;协商不成的,通过多数决定、随机指定等方式确认。”如果被拆迁人不能在规定的时间内达成统一意见,则由当地的房屋管理部门,通过合法程序确认。如果房屋管理部门没与被拆迁人协商,必要确定了评估机构,是不合法的。

2、关于评估资质。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“被征收房屋的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法评估确认。”被拆迁人应当对评估机构做详尽了解,比如,否依法设立?对评估的事项是否有评估资质?工作人员否有资格证书?最后,还要看评估报告单上,是否有两名以上的评估师的亲笔签字。

3、关于评估方法。对房屋的评估,可以采取收益法、市场法、成本法以及假设研发法等方法展开评估,或者采取两种以上的方法,以此而形成的评估报告虽然是合法的,但是选择不同的方法,最终的评估价值却差别极大,对被拆迁人的影响也是极大的。

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