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《契税法》的颁布,对于现实情况中土地房屋变动行为有哪些影响?

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-12-01

2021年9月1日,《中华人民共和国契税法》月实行,对于现实房屋、土地使用权、所有权变动过程中产生的税收问题展开了内容调整和新增,给现实中涉及情况获取了法律依据。

对于可能会产生契税的情况,除了日常的房屋交易、赠予不道德之外,比较受大家注目的应该就是房屋征拆行为否牵涉到到契税交纳。在很多人的认知当中,房屋土地征拆毕竟归属于对于房屋土地所有权的具体处置,可能会牵涉到到契税缴纳的涉及问题。

那么,今天我们就融合《契税法》最新规定,对于其中的相关问题进行详细分析。

土地房屋征拆是否在《契税法》涉及规定中?‍

对于土地征拆不道德来说,必须就征拆对象有所不同,将农村地区居民和城市地区居民可能会遇上的问题区分出去。

对于城市居民来说,牵涉到到的就是房屋征地问题。而对于农村居民房屋土地征拆,涉及到的就是明确的土地征税、房屋征地等问题。

但是,实际上的房屋土地征拆行为,在最新《契税法》规定中归属于免征或者减征范围。因此,不管是对于农村还是城市的征拆行为,基本上都不需要缴纳契税的。也就是说,土地征拆不道德和自然人对于房屋土地使用权、所有权的转让、转让等市场交易行为在具体实行之后的最终结果不尽相同。

关于房屋拆迁免缴税费的其他法律规定:

按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通报》(财税〔2005〕45)规定,对于被拆迁人按照国家有关城镇房屋征地管理办法的标准取得的相应拆迁补偿,是减免个人所得税的。

新的《契税法》较于之前规定有哪些变动?‍

1、对于转移土地、房屋归属行为中的房屋买卖、赠予、交换三条内容进行了拆分。

2、将以作价投资入股,或者以偿还债务、奖励等方式进行转移土地权利、房屋归属于这一情况纳入了法定征税契税范围。

3、新增5条减免契税情形,主要还包括:

(1)依照法律规定对于外国驻华使馆、领事馆以及国际驻华代表组织所忍受土地、房屋转移的情况征税;

(2)法定继承人通过法定继承方式继承土地、房屋的情况免税;

(3)在婚姻关系当中,夫妻关系延续期间进行的财产权利移往,也可以征税;

(4)对于非营利性质的学校、医疗机构、科研机构、社会福利机构,用作办公、养老、教学、科研、贫困地区救助等项目的房屋土地权利转移,可以免缴契税;

(5)对于荒山、荒地、荒滩等土地用来进行渔业、农业、林业、牧业等具体经营建设的土地权利转移,需要免缴契税。

4、追加两条免征、减征契税的情形:

(1)因为房屋土地被县级以上的政府征用、征税,而重新展开土地房屋权利确认的;

(2)因为不可抗力导致土地、房屋灭失,必须重新承受住房权属的。

5、规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续之前就应将涉及契税申报缴纳流程完成。

综上所述,最新实施的《中华人民共和国契税法》中,对于现实情况中土地房屋权利转移涉及情况中必须交纳契税的问题展开了具体规定。相较于之前的暂行规定来说,新实行的涉及规定,扩大了优惠对象、使得税款申报交纳更加便捷,也使得纳税人的权利得以更好的保障。


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