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农村房屋拆迁要“1审2注意”?农民千万不能只盯着一纸拆迁通知!

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-05-25

随着农村改革进程的逐渐减缓,农村土地资源整合自然也会向更多农村地区伸延,对于农民而言,只必须用两个字来形容,那就是“征地”。农民对于“拆迁”这两个字是既向往、又忧虑,一方面向往可以通过征地,取得大额补偿款,同时也很忧虑“越拆卸越穷”的情况会发生在自己身上。农村房屋拆迁要“1判2留意”?农民千万不能只盯着一纸征地通报!

拆迁的前提是必须确保农民原先的生活质量不减少

在农村改革过程中,农村土地资源的整合和利用必然是其中的重要一环,除国有储备土地以外,土地资源的最大供应者也自然会是农民,于是“拆迁”便沦为了很多农民将不得不面对的一个词。

然而农村改革的目的之一就是为了让农民的生活显得更好,因此作为其主要措施的“征地”绝不侵害到农民的利益,而且国家也已经明确规定,被征地农民的原先生活质量绝对不能因为拆迁而减少。

农村房屋拆迁要“1判2注意”

当农村房屋面临征地时,农民要做到的可不仅仅只是在征地协议上签署和领取征地补偿款这么非常简单,现实当中必须农民留意的问题非常多,具体情况可参考下面的“1审2留意”。

1、“1判”指的是审查拟征地公告

据国家相关法律规定,在国家相关部门发布月的征地公告之前,必须在一定时间内发布拟征地公告,以书面的形式告知被征地村集体有关征地的范围、面积、用途以及适当的补偿和移往标准等内容。

农民一定要在第一时间内审查这个拟征地公告,一旦发现其中存在问题或者对补偿和安置标准不满意,农民有权拒绝签字证实,并要求相关部门对明确条款展开改动,同时还有权申请人参予听证会。这个过程农民一定要推崇,因为一旦月的征地公告公布,农民再想要对其展开修改就会难上加难,所以说农民与其日后发愁,不如在一开始就谨慎对待,这样才能在最大程度上维护自己的权益。

2、“1注意”指的是留意选择适合的拆迁补偿方式

在农村房屋征地的过程中,拆迁补偿方式大体分为3种,第1种是货币补偿,即专业机构对农民的房屋进行评估后,会生成一个补偿金额,最后以货币的形式补偿给被征地农民,也就是“以房换钱”;第2种是产权移位,即将新建房屋的产权与被征地房屋的产权展开等价值互相交换,也就是“以房换房”;第3种补偿方式是两者相结合。

由于受到城市化进程和其他一些主客观因素的影响,我国很多地区不存在房价和地价虚高的情况,如果农民只自由选择货币补偿,那么将来很可能会出现自己倒贴钱买房的情况。与此同时,由于目前房地产行业的发展形势并不乐观,如果农民只自由选择产权置换,那么将来自己得到的安置房很可能会出现升值的情况。所以总体而言,两者相结合的拆迁补偿方式是最适合农民的。

3、“2注意”所指的是要留意辨别与自己签订合同的主体否合法

农民在签订征地协议之前,一定要留意辨别与自己签订合同的主体否合法,也就是说农民一定要与土地征收方的法人必要签订合同,否则很更容易出现因对方没有承担法律责任的能力,而使得农民无法获得应有的赔偿。所以说道农民千万不要轻信村干部的口头承诺,也不要与拆迁办公室之类的机构直接签订协议,更不能只盯着一纸征地通知,而是要学会通过正确地运用法律手段,来确保自身的权益不受侵犯。

以上就是农村房屋拆迁时,农民要做的“1判2注意”,正在面临或即将面临拆迁的农民,可以利用上面的这些知识来维护自己的利益。


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