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定了!桂林这些地方都要拆迁!一大波拆二代即将诞生

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-11-15

征地改造是城市更新的重要一环,桂林这几个片区即将再次发生翻天覆地的变化,住在这些片区的桂林人,你们准备好了吗?

日前,桂林市七星区铁山园三期项目指挥部参考桂林市和七星区房屋征税补偿安置现行规定,结合项目实际,制定了《桂林市七星区铁山园三期项目房屋征税补偿移往方案》进行审批。

根据已批复的《桂林市铁山园片区控制性详尽规划》,铁山园片区的规划范围为:北至桂磨路、南至铁山三路西至回族坟场、东至铁雁路,总用地面积422.05公顷。

片区整体功能定位为:桂林市铁山组团内南部科技工业园区,重点发展医药、电子信息、光机电等新型产业。

据悉,铁山园三期项目是七星区土地大会战重点建设项目之一。该项目征收的是朝阳乡龙门村集体土地面积1079.5亩,牵涉到龙门村委10个村民小组,须要征地房屋105栋57000余平米,是朝阳乡龙门村委有史以来征地面积仅次于、征地房屋最多、面临安置最困难的一个项目。

报道表明,项目已于2019年8月完成全部征地协议的签定工作,2020年11月启动铁山园三期项目一期260亩土地收储工作。

铁山园三期项目安置办法

(一)提供安置房方式

1.安置地点:规划安置范围内。

2.公寓房安置,安置房屋由政府统一规划,统一建设。

3.移往标准

有本村户籍、享用村民待遇的,按人均75㎡的建筑面积进行安置,在规定时间内签订协议并主动完成迁往的,奖励10㎡的商业用房面积(由集体统一经营管理,按份额分配收益)和每户一个地下室车位。

不享受村民待遇,但有有证房屋的被拆迁户,有证房屋的建筑面积按1:1进行置换,不享受商业用房面积和地下车位。

铁山工业园片区实景图

4.选房办法

选房按照先签先选的原则,没有在规定时间内签订《征地协议》的,取消选房资格,由指挥部按政策进行安置。

5.产权调换标准

有证房屋产权面积按1:1比例进行产权移位。

当有证房屋面积小于安置房指标面积的,差额面积按建设成本价出售;当有证房屋面积大于安置房指标面积的,按1:1比例进行产权移位后,差额面积自由选择货币补偿或公寓房补充。差额面积小于公寓最小户型建筑面积50%的展开货币补偿,差额面积大于公寓最小户型建筑面积50%的可选择相似面积的公寓房展开产权对调,产权调换后,远超过面积在10%及以内的按建设成本价出售,远超过在10%以上的按市场价格5500元/㎡购买。

向警方房屋的村民,以建设成本价购买公寓房指标面积。

如公寓房安置面积多达安置指标10%及以内的,按建设成本价购买;如公寓房安置面积超过移往指标10%以上的部分,按市场价格5500元/㎡出售。

铁山工业园片区实景图

(二)货币补偿方式

有证房屋的村民选择货币补偿安置的,在评估价格基础上,一是给予被征收人被征税房屋评估价格10%的货币补助

二是在规定时间15日内签订协议并主动已完成搬迁的给予被征税房屋评估价格15%的搬迁奖励,在规定时间16-30日内签订协议并主动已完成迁往的给与被征税房屋评估价格10%的迁往奖励,在规定时间31-45日内签订协议并主动完成搬迁的给予被征税房屋评估价格5%的迁往奖励,超过规定时间45日没有签订协议的,不给与迁往奖励;

三是被征收房屋面积大于等于移往面积而选择货币补偿的村民不享用放弃指标的补助。

龙门村委片区实景图

(三)安排宅基地建房方式

1.对象:有本村户籍、享用村民待遇、符合一户一宅政策安置的村民。

2.地点:规划移往范围内。

3.宅基地面积标准:60㎡/2人户,70㎡/3人户,80㎡/4人户,100㎡/5人及以上户,每栋楼四层低。

4.统一规划、统一设计、自行建设。

5.被征税房屋货币补偿标准:

有证房屋,在评估价格扣除征地补偿款基础上,一是给与被征税人被征税房屋评估价格扣除征地补偿款后10%的货币补助;

二是在规定时间15日内签订协议并主动已完成搬迁的给予被征收房屋评估价格扣减征地补偿款后15%的迁往奖励,在规定时间16-30日内签订协议并主动已完成搬迁的给予被征税房屋评估价格扣除征地补偿款后10%的搬迁奖励,在规定时间31-45日内签订协议并主动已完成搬迁的给予被征收房屋评估价格扣除征地补偿款后5%的搬迁奖励,超过规定时间45日没签订协议不给予搬迁奖励。

文章配图,与文字牵涉到

6.选宅基地办法:分3批选宅基地,第一批,在规定时间20日内签订协议并主动已完成迁往的拆迁户;第二批,在规定时间21—35日内签订协议并主动已完成迁往的拆迁户;第三批,在规定时间35—45日内签订协议并主动完成搬迁的拆迁户。

每批次采取摇号选择宅基地方式展开。没有在规定时间内签下的,中止选宅基地资格,由指挥部按政策进行移往。  

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无证住房自拆费标准

(一)自拆费标准:砖瓦房(盖水泥瓦)500—700元/㎡,砖瓦房(盖小瓦)600—850元/㎡,砖混房750—1000/㎡,具体补偿价格视房屋的新旧、装修情况而定。

(二)签下奖励:在规定时间内签订协议的,给予200元/㎡的奖励,不按规定时间内签订协议,被强迫拆除的,不给予奖励。

(三)迁往奖励:在规定时间20日内签订协议并主动完成搬迁的给与自拆费40%的搬迁奖励;在规定时间21-35日内签订协议并主动完成搬迁的给予自拆费20%的迁往奖励;在规定时间35-45日内签订协议并主动已完成搬迁的给予自拆费10%的迁往奖励;超过规定时间45日没有签订协议的,不给予迁往奖励。

文章配图,与文字牵涉到

房屋翻新、搬去、临时移往等补偿补助金标准

(一)有证房屋翻新补偿标准:普通翻新300元/㎡,精装修400元/㎡,豪华翻新500元/㎡。

在规定时间内签下的给与有证建筑面积装修100元/㎡奖励;在规定时间内交房的给与有证建筑面积翻新100元/㎡奖励,不按时签订协议和迁往的,不予奖励。向警方房屋无装修补偿。

(二)搬家补助费:产权调换的给予两次搬家退休金,货币补偿的给与一次搬家补助费。

每次搬去退休金按10元/㎡(产权面积)计算出来,每次搬家酬劳总计严重不足700元的或向警方房屋户,统一按700元给付。

(三)临时安置费(过渡性费)

1.公寓房安置的过渡期为24个月,货币补偿的过渡期为3个月,安排宅基地建房的过渡期为12个月。自由选择自行过渡性安置,临时安置费按有证产权面积每月12元/㎡计算。

2.每户每月不足800元的或无证房屋户,统一按800元保险费。公寓房逾期交房的临时安置费按150%缴纳。

3.选择由指挥部决定临时过渡移往的,未予支付临时安置费。

4.安置房屋交付使用后,停付临时安置费。

(四)附着物补偿标准及被征税房屋内的空调和独立的水、电表等迁入按我区现行标准实行。

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补偿、移往涉及问题解释

(一)安置人数以公布《桂林市七星区铁山园三期项目房屋征税补偿移往方案》之日不尽相同。

(二)安置人数和移往面积的确认办法:在征地征地范围内的被拆迁户,如在征地征地范围外有有证房屋的,确认移往人口时按安置标准(人均占地20㎡)扣减征地征地范围外有证房屋的人数。

如一户多宅户的户籍人口为7人,在征地征地范围外有占地60㎡的有证房屋,移往人口确定时要扣减3人(60㎡÷20㎡=3人),即移往人口为4人,移往面积为300㎡(75㎡×4人)。

(三)公寓安置房屋均为清水房,建设成本价格均暂定为2000元/㎡(建筑面积),以承销为准,承销价格大于2000元/㎡的,按2000元/㎡计算出来,承销价格大于2000元/㎡的,按实际计算出来。

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(四)公寓房移往方式,自愿退出安置或部分退出移往指标面积的,给与2000元/㎡的补助。退出安置指标的按88㎡/人(不含移往面积和奖励商业用房面积、地下车位)计算出来;安排宅基地建房方式,自愿退出安置或部分放弃安置指标面积的,给予2000元/㎡的补助。退出安置指标的按宅基地20㎡/人计算出来。

(五)村民签订《房屋征税补偿移往协议》并将拆迁房屋钥匙交到指挥部后开始缴纳临时安置费、搬迁酬劳。

公寓房移往方式的,房屋翻新补偿费、其它补偿(自拆)酬劳与购房款抵扣,抵扣后,如有多余的款额,在签定《房屋征收补偿安置协议》的20个工作日内支付给拆迁户;如果严重不足抵扣的,则在安置房交付使用前30日内全部付清,未付清的,不予交房并缴过渡酬劳。

(六)在规定时间20日内10户以上(含10户)组团签下的给予每户5万元一次性奖励;在规定时间21-35日内组团签约的给予每户3万元一次性奖励;在规定时间35-45日内组团签约的给予每户1万元一次性奖励;超过规定时间45日没签订协议的,不给予一次性奖励。

(七)未尽事宜由桂林市七星区铁山园三期项目建设指挥部负责解释。

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赶紧想到有没有朋友是龙门村的,有的话赶紧巴结下,看完记得叫他们请求睡觉喔,同意的请在文末点个在看!

来源:七星区政府网、桂房网


潘伟明