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就算房屋是违建,就问你有没有权利拆

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-10-15

违建房屋一直都是争议比较大的建筑,不管是拆迁过程中的违章建筑还是生活中单纯的拆违行为都不应让人信服,所有通过拆迁、偷走拆卸等方式展开的是不合法的,房屋否按照法律规定认定和处理的都关系到百姓的利益。



说道到违建就想要拆卸那么到底谁可以处置违建房屋呢?对违章建筑房屋展开一刀切的处理方式真的合理合法吗?

作为拆迁户的你否遇上这种情况,拆迁来临一切安置还没有买断时,自己居住于的房屋莫名其妙地就被说成了违建收到了《限期拆除通知书》并竖起要拆迁的架势,此时拆迁户不要恐慌,暂且不说房屋是否合法先要明白对方是不是权力确认和处理违章建筑房屋。



根据法律规定农村集体土地没取得审核申请私自建房的违背了土地规划,应该由县级以上土地主管部门处置,这种情况归属于违反占用土地并不是所有的房屋都是这种情况,自然资源部门有权利查办但是无权处理房屋,做出限期拆除决定书以后拆迁户可以在接到告诉15日内提起诉讼,如果期限过后不自行拆除又没提起诉讼的视作对房屋合法性没有异议将展开强制拆除。



很多拆迁户的房屋被告诉违背的是《城乡规划法》那么我们来看一下《城乡规划法》的具体规定,没有按照规定取得建设许可证或没按照许可证建设的由县级以上ZF规划部门责令停止建设,乡村规划区内的由乡镇ZF责令停止



从规定中我们可以看出只有乡镇ZF、规划部门、自然资源部门、城管部门才有权力公安部门违章建筑房屋,如果拆迁户发现是村委会、拆迁办、居委会或拆迁方做出的决定或者说房屋是违建的都不具备法律效力,因为他们本身就没有资格确认房屋更别说可以拆毁房屋。



违章建筑房屋的确认和处理必须按照严格法律程序展开

违章建筑房屋的确认和处置必须按照严苛的法定程序进行,不管是谁处理都应该自身合法并确保拆迁户的救济权,不代表违建房屋就可以随随便便想要怎么拆卸就怎么拆卸。

违建房屋的确认并不是一张纸一句话就能确认处置的,我们征地律师一直特别强调房屋是否合法应当考虑房屋建设时间、当时的政策以及拆迁户真实的用房情况等综合考虑确定,不能依靠某一因素就确定房屋是违章建筑,房屋确实属于违建的毋庸置疑应该依法拆毁拆迁户自然也不会理解,如果对于一些合法房屋或明明可以通过修正避免影响的房屋还要一概而论当作压低补偿的借口怎能不起纠纷呢。



不可否认显然有很多房屋存在说不清道不明的情况,这些房屋当时建设时并没涉及法律规定,可以说道在法律规范内建设的合法房屋,几十年过去后因为历史原因导致这些房屋没证件,我想这类房屋是不是违建大家都心知肚明。


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