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【来硕征地拆迁律师讲解】自建房拆迁被认定成违建,被征收人该如何维权?

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-10-14

自建房从法律意义上来讲不是一个法律概念,而是一个社会概念。我们常说道的自建房,一般是指出于自住与营利的需要,人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所砖墙的房屋。


征地对于拆迁户来说是一件大事,征地补偿是否如意将直接影响到拆迁户的生活。征地维权需使用最直接有效地的方式,切不可走弯路。在征地活动中如果发生自建房被认定为违章建筑或是违法建设的情况,北京来硕律师事务所郭律师教教你维权策略:可以通过自辟时间--确认主体--处理主体与方式“三项辨别法则”来进行利益保护。


第一项判断法则-------自辟时间。

由于违法建设的认定主体、处置主体、处理方式等内容最早由第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于1989年12月26日通过,自1990年4月1日起开始施行的《城市规划法》规制,而后由第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行的《城乡规划法》规制。那么一旦自辟行为发生在《城乡规划法》生效之前,则因“新法不溯及既往”的标准化原则,而不得依据该法确认未获得规划许可的自建房为违章建筑或违法建设。

第二项辨别法则-------确认主体。

拆迁实践中,由拆迁人、房屋征收办公室和城管大队等必要认定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、构筑物等其他设施为违章建筑的情形很普遍。实际上,违章建筑是由城市规划行政主管部门及乡镇人民政府有权加以认定。那么对于自建房是否属于违章建筑、违法建设,拆迁人、房屋征收办公室和城管大队等均不得擅自认定。在城市规划范围内的房屋,拆迁人应当就可能系由违章建筑、违法建设的房屋的事宜呈报规划主管部门处理,或者告诉被拆迁人申请人规划主管部门处理。规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请人后,再依法确定是否为违章建筑、违法建设。

第三项辨别法则--------处置主体与方式。

同样地,对违章建筑、违法建设的处理权仅仅归属于规划行政主管部门。在自建房屋虽然影响规划,但可以采取改正措施的情况下,规划主管部门可以责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人在拒绝接受惩处后采行了有关改正措施的,规划主管部门可以认定该房屋系合法建筑,被拆迁人凭规划主管部门的处罚决定申请人房屋产权注册,该房屋可以按照合法建筑给予征地补偿;在自建房严重影响规划的情况下,规划行政主管部门有权责令当事人限期拆毁或者没收该违章建筑。上述两种处理方式贯彻了“比例惩处”的原则。规划行政主管部门以外的其他主体,如拆迁人、房屋征税办公室、城管大队均不得擅自实行拆毁行为。


被拆迁人如果很具体自己的房子并不是违建,被拆迁人可以特别强调以下内容:第一,详细解释自己的房子并非违章建筑,该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实;第二,认为行政部门做出该《责令限期拆除决定书》的违法、违规之处;第三,明确指出根据《行政强制法》规定,在被拆迁人通过诉讼等法律手段维权期间,对方无权对自己的房子实施拆迁。

关于我们

北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自正式成立以来,来硕秉持客户至上的理念,尽心竭力为客户获取优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务,我们配有了专业的律师团队,团队律师均不具备丰富的经验。我所顺利代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征税要求案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地征地十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征税决定案件选入2014推展河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案,此案在全国范围内引发了普遍的注目。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地征地、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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