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2021年拆迁补偿征收新变化——居住权人拆迁

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-10-14

《民法典》已于2021年1月1日起正式生效实施,《民法典》中新的增加的“居住权”规定尤为引人关注。那么,居住权人遇到征收征地能够获得补偿吗?


居住权规定载于《民法典》的第366条至第371条,归属于用益物权分编,与大家所熟悉的土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权等三大。简言之,居住权就是可以在别人的房子里长期稳定地居住于生活的权利。居住权区别于普通承租人的最大特点在于其必须通过依法注册成立,是法定的用益物权之一。当设立居住权的房屋被征收时,必然会影响到居住权人的生活居住和合法权益。居住权人作为用益物权人,应该取得相应补偿。

当被征税房屋设立有居住权时,被征收人应当与居住权人一起在签定补偿协议时自由选择房屋产权调换这一补偿方式,以确保其居住权能在拆迁后获得保障。也就是说,居住权人有权继续在安置房内构建其居住生活的必须,所有权人的选择必须确保居住权人未来的居住于权益。

居住权的不存在,必然对房地产市场带给相当影响。因为房子只要成立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。而新的业主即便事后取得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存在的现实,没权利赶走居住权人。

参照土地总承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权人在拆迁中的地位,居住权人应当作为签订补偿协议的一方主体经常出现,其居住权的补偿构建过程应当与普通承租人的债权实现体现出来本质区别。至于在不存在居住权的情况下,被征税人还能否选择货币补偿方式,能否通过货币形式给予居住权人补偿,能否通过成立居住权时的合同誓约来分配补偿利益等问题,仍需要进一步的学术理论研究给出答案。

史律师提醒

征地是一个长期斗争,必须全面专业的科学知识,需要对全局的把触,需要对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地自学和更新,才能在一个案件中耐心地分析并作出准确的判断。而对于非法习的人来说,这是一个庞大的课题,无法只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇上任何征地问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。


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