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企业征地拆迁所需手续

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-10-08

我们告诉企业在征地的过程中,一般需要符合相应的法律规定的程序才可以展开的,如果不按照一定的程序,通常归属于违法的征地。因此,想必大家想要告诉,关于企业征地征地所须要申请?接下来由小编详细为您讲解!

一、企业征地征地所需申请

征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准后程序和征地的实施程序。

(一)征地的批准后程序

1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请人。

3、市、县政府地政部门审查后拟定征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级请示。

5、征税土地方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实行程序

1、发布征地预公告(在征地获批前)

(1)公布机关:市县政府地政部门。

(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容:拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、移往途径等。

(4)发布后果:被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢植、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

2、征地调查(在征地获批前)

(1)调查机关:市县政府地政部门。

(2)调查内容:拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。

(3)确认调查结果。市县政府地政部门各别被征地农村集体经济的组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

3、发布征地公告

(1)发布机关:市县政府,由地政部门负责实行。

(2)公布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列为补偿范围。

4、办理征地补偿登记

(1)登记机关:征地公告登录的政府地政部门。

(2)注册申请人:被征税土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

(3)登记期限:征地公告规定的期限。

(4)注册所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理注册的后果:不列入补偿范围。

5、拟订征地补偿移往方案

(1)拟定机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据:土地注册资料、现场勘测结结果、经比对的征地补偿注册情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容:土地补偿费、移往退休金、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告:市、县政府地政部门在被征税土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济的组织和农民的意见。被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、移往途径有申请听证的权利。当事人申请人听证的,不应组织听证。

(5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

6、确定征地补偿安置方案

确定和批准后机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

7、实行征地补偿移往方案

(1)的组织实行机关:县级以上政府地政部门。

(2)费用缴纳:在方案之日起3个月内全部缴纳给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

8、土地交付

被征地单位和个人应该按规定的期限交付给土地。

二、企业征地征地补偿

1、补偿范围是否有遗漏。征地律师总结出企业征地补偿主要还包括:土地房屋本身价值、停产歇业损失、搬迁费用与损失和企业翻新附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也不会对大力因应征地工作的企业原作一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实行意见决定;

2、补偿标准是否公平合理。有所不同地方制订的补偿标准可能会有所不同;

3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况,企业可期望的利润。被拆迁企业应该出具相关资料,计算出来近几年平均利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期利润损失。

三、征地补偿费用项目

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用导致经济损失而缴纳的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到损毁,向种植该青苗的单位和个人缴纳的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被损毁而向该所在人缴纳的一种补偿费用。

4、移往退休金、用地单位对被征地单位移往因征地所造成的富余劳动力而缴纳的补偿费用。

以上是小编入您整理的关于企业征地拆迁所需手续的内容,由此可知,企业征地拆迁所必须的程序比较复杂,一般即征地的批准程序和征地的实施程序,没有经过一定程序的拆迁都是违法的。

来源:房天下


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