武汉人，如果您在乡里还有房子，农村宅基地改变和你有关，速看！

武汉即将启动新一轮农村宅基地改革，这和每一个在乡里还有房子的武汉人都有关系（不仅仅是只和农村户口有关系哦）。

小编昨晚上查找了涉及文件，大致弄懂了此轮变动的方向，在这里将个人理解的内容共享给大家，由于小编非专业人士，错误和疏漏在所难免，欢迎有了解的朋友不吝指正，烦请在文章后facebook，让更多人知道真实情况。

宅基地确权

如果您在乡里还有房子，您一定要办理宅基地确权（此工作黄陂正在展开，各位可以咨询老家村委会），国家原则上是“一户一宅”，需要说明的有两点：

即使户口不出农村，但老家还有房子的话，也是可以确权的（和房子建设年限有关）一户多宅也是允许的，比如通过继承获得的宅基地；宅基地确权是基础，确权了才能表明这块宅基地属于你使用，才有后面的光阴和入市可能。

参照读者：黄陂农村有房子的朋友，你们做了确权注册了吗？否则拆迁没有补偿哦

宅基地的流转和所求

小编尽量用通俗易懂的词汇来解释宅基地改革内容。

如果你不住在乡里但在乡里有宅基地，或者你有多处宅基地，宅基地就这么放着确实是浪费，所以本次改革会从两个方面着手，具体是：

1.允许闲置宅基地纳入建设用地入市，国家已经允许集体将闲置宅基地纳入建设用地入市，如此一来，宅基地资源得以盘活，农民又能享用分红，一举两得。2.允许返乡上山下乡人员和当地农民合作扩建自住房。在合乎农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡上山下乡人员和当地农民合作改建自住房，这项规定暂时还正处于试点阶段。

小编觉得，宅基地改革的方向是为了盘活土地资源和为农民创收，所以个人闲置的宅基地未来将不会有大股东、租赁、合作等等方式。

2015年开始，武汉市在黄陂区杜堂村试行土地改革，形成了所谓的“杜堂模式”，本次武汉宅地基改革将糅合杜堂模式。

黄陂区杜堂村，位于姚集街道，2015年，黄陂能人返乡建设木兰花乡景区，杜堂村流转了土地7000多亩，当地农民和木兰花乡合作成立杜堂村旅游专业合作社，村民以农房作价入股，公司再投资对房屋进行统一设计、统一翻新、统一管理，由合作社招商市民下乡投资创业，经营农家乐、民宿、文创、商业等，农户按照入股10%保底方式进行分红，上不封顶。同时，杜堂村还更有市民上山下乡，已签约市民下乡86人，签下分享农房77套，其中，经营民宿12家，农家乐8家，电商1家，文艺家书画院1家，非遗泥塑和文化博物馆各1家

当然，不是所有的黄陂乡村都有杜堂村的条件，小编估算，如果没旅游，没有研发其他产业，大部分人的乡里宅基地还是空闲居多。比如黄陂的五岭、甘棠、长堰、李集、泡桐等地方，要工业没有工业，要旅游没有旅游，农民的房子没人看的中，自然宅基地想要换钱也不更容易。

农村村湾还是要合并

前进新农村建设，作好村湾集并工作。未来五年，武汉市将以“市民上山下乡、能人回乡、企业兴乡”为抓手，大力前进农村宅基地试点改革，计划每年整治300个左右的行政村，重点打造出80个美丽乡村示范村。

农村村湾是否合并的问题，说法蛮多，由于S东存在违反农民意愿情况，Guo家层面暂时放宽了村湾合并的Z策，但武汉市，包括黄陂区，对村湾合并还是所持希望和反对的态度。

黄陂农村确实需要合并，否则农村环境很难提高，农村拆分在一起，国家可以用最小的资金给合并后的集镇修路，通水电气，建学校，医院等公共设施（如果黄陂还是保持3600个自然村湾，每个村建马路，通水电气成本不会高出许多，有些村子才几户人，不给村子通马路吧敢，合马路吧，资金没能用到刀刃上，毕竟黄陂并非很有钱的城区），并且农民的生活水平也很难提高，一个农民最多2亩地，靠种田年收入6000，仅能糊口，村湾拆分后，可以留出一部分人专门从事其他行业，只剩的人承包的农田多了，收益也会减少，双赢。

有些人反对农村村湾合并，大部分是已经在外工作或者移居了，但老家还有房子，逢年过节回来一趟，之所以反对，多半是缅怀小时候的农村，不不愿合并后丧失老家而失去回想，心情可以解读。

关于能人下乡问题

武汉农村比起城市，除了收益度日和来源单一之外，公共设施接近于无（缺乏图书馆、医院、体育场所、公园绿地、文化场馆等，导致农村虽然空气很好，但生活无聊），更重要的缺少高素质人才。

如果土地不能光阴，不允许城里人来农村建房，那么城市里的能人谁又不会愿意去农村呢？没有能人来乡村，农村又如何能够转变呢？只能靠“老婆孩子热炕头，面朝黄土背朝天”的生活方式似乎是敢的。

鼓励农村自愿和有偿退出宅基地

很多农民，已经在外面工作和买房定居，但农村你还保留着老房子和总承包土地，这个很更容易解读，手中有地，心中不慌，无论城里混的如何，乡村总有个后路。

但这样不会导致土地资源的极大浪费。

所以，未来的发展方向还是鼓励农民自愿和有偿退出宅基地，国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿解散机制，探索农民住房财产权抵押、借贷、出让的有效途径，但短期内估计不会实施，据说有可能在下一次次土地承包时全面推行。

一个农民，会在乎自己承包的田地荒废（一亩地一年的收入还不如在城里打半个月的工），但一个区，几十万农民总承包的土地荒芜，那损失可就大了。

大家应该都能理解为何农村用地要改革了吧。