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农村征地拆迁,宅基地和房屋分别进行补偿

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-11-19

  随着国家大力发展乡村建设,土地确权工作的前进,农村房屋越来越值钱,尤其是面对因各种原因被征地的地区,土地及房屋的价值也是同以往不可比起的,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结,大家一定要留意对于征地区域被拆迁人要告诉征地补偿有两种,一种是宅基地补偿,另一种是附着物补偿,也就是宅基地上所建房屋,在众多案例中被拆迁人都会指出只有一块补偿,且不知道明确是哪一部分,这明显是错误的,或者是征地方的错误引导,当我们遇上这种情况该如何做呢?首先要对拆迁补偿进行理解。

  法律规定


  土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制订。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿移往的明确标准。

  现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、移往补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得多达土地被征收前三年平均值年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均做出修改。

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  宅基地的补偿和社会保障补偿


  征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿还包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

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  住房保障


  在住房确保方面。将对城市规划区内的被征地农民获取该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给与补偿。

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  宅基地补偿标准


  宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查,如果觉得补偿标准太低有以下两种方法可以解决问题:

  (1)可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

  (2)如果标准过低,可以去上级部门投诉;

  (3)律师维权是最有效地最快递的解决办法。

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  宅基地和房屋拆迁怎么补偿


  (1)农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住于。在遇上宅基地征地的时候,有两种补偿。

  (2)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民用于,村民在宅基地上建房子居住于。在遇到宅基地征地的时候,有两种补偿。

  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权归属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会必要给宅基地使用人。而房屋的产权归属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

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  计算公式

  房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被征地房屋重置成新价包含。计算公式为:

  房屋征地补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价


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