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住宅改商铺,拆迁补偿竟相同?史律师帮你直接说“NO”!

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-09-16

原标题:住宅改商铺,拆迁补偿竟相同?史律师老大你必要说道“NO”!

住宅改为商铺,征地补偿竟相同?史律师老大你必要说道“NO”!

大家对经营性用房补偿征地有了解吗?尤其是在于普通住宅拆迁补偿来讲相同区域内同等面积的商住两用房和住宅大部分情况下商铺的补偿是比普通住宅的征地补偿要高的。门面的经济价值远远低于房屋,特别是临街门面。但是很多情况下,经常是房产证上注册的住宅,实际用途是作为门面经营。更有一些老旧城区的商铺面对征地,因国家未对商铺征地有一个明确的补偿标准,而实际中因区域和用途等原因造成不管是补偿标准还是补偿款的构成也都有相当大的区别。

今天,北京京康律师事务所史西宁律师融合多年代理实务,为被征地拆迁人介绍这种情况下征地门面房应该怎么补偿!

经营性用房的确认

由于房屋地理位置的优越性,例如临街、地处人流集中的区域、楼层的便利等,将房屋改成门面房,办理营业执照,并依法纳税,但并没办理房屋产权变更注册。经常是房产证上注册的住宅,实际用途是作为门面经营。

国务院办公厅于2003年9月19日作出了国办发清电〔2003〕42号紧急通知,明确提出在认真做好城镇房屋拆迁工作时,“对征地范围内产权性质为住宅,但已依法获得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营状况,经营年限及纳税等实际情况给与适当补偿。”房屋性质的认定主要从以下几个方面应从:

(1)房屋产权证上所注册的房屋用于性质,应该作为确认房屋性质的依据;

(2)房屋性质再次发生更改的,房屋所有人应当向房管局申请变更注册;

(3)规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,并且实际用作居住的,应该按照住宅给予补偿移往;

(4)规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,但依法取得营业执照并用作商业经营的,应当按照住宅不予补偿移往,同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给与必要补偿。

住宅用途的门面房,补偿要合法!

补偿如何计算出来?

国务院办公厅在2003年发布的《关于严肃作好房屋征地工作确保社会稳定的通报》规定,各地根据实际情况,结合经营年限以及纳税情况等因素综合考虑,给予必要征地补偿。

经营性用房拆迁,补偿金额会比一般普通住宅要高;

征地补偿如何计算?

1、补偿费用还包括:房屋补偿、土地使用权补偿、地面附着物补偿及其它因拆迁再次发生无法搬出或损毁设备的补偿等;

2、投产歇业损失,实际情况而以定;

3、迁往运输费、机器设备调试酬劳、员工补偿费等;

4、政策性征地奖励,明确按照政策执行。

经营性用房的确认

由于房屋地理位置的优越性,例如临街、地处人流集中于的区域、楼层的便捷等,将房屋改成门面房,办理营业执照,并依法纳税,但并没有办理房屋产权变更登记。经常是房产证上登记的住宅,实际用途是作为门面经营。

国务院办公厅于2003年9月19日做出了国办发明电〔2003〕42号紧急通知,明确提出在严肃做好城镇房屋征地工作时,“对征地范围内产权性质为住宅,但已依法获得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营状况,经营年限及纳税等实际情况给予必要补偿。”房屋性质的确认主要从以下几个方面入手:

(1)房屋产权证上所登记的房屋用于性质,应当作为确认房屋性质的依据;

(2)房屋性质发生更改的,房屋所有人应当向房管局申请更改注册;

(3)规划和土地管理部门确认该房屋的性质为住宅,并且实际用于居住的,应该按照住宅给予补偿移往;

(4)规划和土地管理部门确认该房屋的性质为住宅,但依法取得营业执照并用作商业经营的,应该按照住宅予以补偿安置,同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给与必要补偿。

住宅用途的门面房,补偿要合法!

补偿如何计算出来?

国务院办公厅在2003年发布的《关于严肃作好房屋征地工作确保社会平稳的通报》规定,各地根据实际情况,结合经营年限以及纳税情况等因素综合考虑,给与必要拆迁补偿。

经营性用房征地,补偿金额会比一般普通住宅要高;

拆迁补偿如何计算?

1、补偿费用还包括:房屋补偿、土地使用权补偿、地面附着物补偿及其它因拆迁发生不能搬出或损毁设备的补偿等;

2、停产停业损失,实际情况而以定;

3、搬迁运输费、机器设备调试费、员工补偿费等;

4、政策性拆迁奖励,具体按照政策继续执行。

史律师警告

在门面房征地中,被拆迁人除了对自己房屋的初步评估外还要在过程中收集相关证据,以免在日后维权中因证据问题推迟时间。有拿不准的问题,一定及时咨询专业征地征地律师获得帮助!

史律师警告

在门面房拆迁中,被拆迁人除了对自己房屋的初步评估外还要在过程中搜集涉及证据,以免在日后维权中因证据问题推迟时间。有拿不准的问题,一定及时咨询专业征地征地律师取得帮助!https://www.sohu.com/a/412016761_120744160返回搜狐,查阅更多

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