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一分钱一分货?宅基地上的老旧房屋倒塌,之后拆迁还用补偿吗

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-07-09

当今社会是一个经济型社会,每个人对基本的经济逻辑还是有了解的,比如最简单的“一分价钱一分货”的观念。在征地拆迁领域,这个经济学原理也是适用的,但,不是村民所解读的“破旧老房子倒塌,拆迁时就不用补偿,因为房子一文不值”。在这里,大家要明白几个基本概念。

老家坍塌的房子

第一、房子和土地是分离的,房子可以一文不值,但是土地是有价值的

根据新《土地管理法》的内容,征地补偿款一般还包括以下几部分款项:

土地补偿费用(对土地的补偿,因为原来属于村集体所有的土地,现在权属再次发生变动,通过国家征税变为了国家所有,必须展开补偿);

安置退休金用(搬去需要花费时间、钱财的开支、还得被动换一个新的居住环境,且这个居住地,还有有可能是临时租住的,所以征地要给被拆迁户安置费用);

农村村民住宅补偿费用(这是今年新的土地管理法规定的内容,可以简单理解为,村民本有一个独有的、城市居民没的权利,即在村里居住的权利,可以和大自然近距离认识,可以有自己独立国家的院落,可以有邻里相邻外,但是现在这个权利因为征地灭失了,因此给予补偿);

其他地上附着物和青苗等的补偿费用(地皮上的房子、植物、设备、动物等因为征地需要毁损得到的补偿);

被征地农民的社会保障费用(农民因为丧失土地从而失去生活来源,因此需要为农民移往社保,解决问题农民今后的养老问题);

其他安置居住及就业问题(有些拆迁村,在拆迁的时候同时会展开招商引资,解决问题失地农民低收入问题);

第二,房子再破也是房子

即便房子很老、很旧、很耕,但是程度不同,补偿的价值也不同,最基本的物料酬劳是一定要补偿的。

如果是因为自然灾害等一些情况,政府会适当根据实际情况进行补偿的;

如果房子老旧耕,但是它并不斩,甚至相反,它那些老式的旧物件反倒便宜值钱,那么拆迁方要通过评估之后,对其被拆迁户进行合理的补偿;

老式的旧物件反倒便宜值钱

还有一种情况,就是房子很多,连排房,那么即使房子老旧耕,这么多房子,算下来物料费也是不小的一笔钱。

第三,虽然,房子年幸没人居住,但是搬迁酬劳也是可以主张的。

老旧房屋坍塌征地补偿

不可以因为房子里没人住,就必要免除了这部分补偿,如果是这样子的话,那就会出现这样一种情况。本来房子里没居住于,但听说有搬迁安置费,那估算第二天房子里就寄居人了。出于节约社会成本和安全着想,这部分补偿款,是可以直接主张的,征地方也应当主动给与部分补偿款。

#宅基地#

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