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桂林这些地方都要拆迁!快看看有你家不!

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-10-08

拆迁改建是城市更新的重要一环,桂林这几个片区即将再次发生翻天覆地的变化,住在这些片区的桂林人,你们准备好了吗?


日前,桂林市七星区铁山园三期项目指挥部参考桂林市和七星区房屋征税补偿移往现行规定,结合项目实际,制订了《桂林市七星区铁山园三期项目房屋征收补偿安置方案》展开公示。


根据已批复的《桂林市铁山园片区控制性详细规划》,铁山园片区的规划范围为:北至桂磨路、南至铁山三路西至回族坟场、东至铁雁路,总用地面积422.05公顷。

片区整体功能定位为:桂林市铁山组团内南部科技工业园区,重点发展医药、电子信息、光机电等新型产业。


据报,铁山园三期项目是七星区土地大会战重点建设项目之一。该项目征税的是朝阳乡龙门村集体土地面积1079.5亩,牵涉到龙门村委10个村民小组,需拆迁房屋105栋57000余平米,是朝阳乡龙门村委有史以来征地面积仅次于、拆迁房屋最多、面对移往最困难的一个项目。

报道显示,项目已于2019年8月完成全部征地协议的签定工作,2020年11月启动铁山园三期项目一期260亩土地收储工作。


铁山园三期项目移往办法

(一)获取安置房方式

1.安置地点:规划安置范围内。

2.公寓房移往,安置房屋由政府统一规划,统一建设。

3.安置标准

①有本村户籍、享受村民待遇的,按人均75㎡的建筑面积展开安置,在规定时间内签订协议并主动完成迁往的,奖励10㎡的商业用房面积(由集体统一经营管理,按份额分配收益)和每户一个地下室车位。

②不享受村民待遇,但有有证房屋的被拆迁户,有证房屋的建筑面积按1:1展开置换,不享用商业用房面积和地下车位。


铁山工业园片区实景图

4.选房办法

选房按照先签先选的原则,没有在规定时间内签订《征地协议》的,取消选房资格,由指挥部按政策展开移往。

5.产权调换标准

①有证房屋产权面积按1:1比例进行产权置换。

当有证房屋面积大于安置房指标面积的,差额面积按建设成本价购买;当有证房屋面积大于安置房指标面积的,按1:1比例进行产权置换后,差额面积自由选择货币补偿或公寓房补足。差额面积大于公寓最小户型建筑面积50%的进行货币补偿,差额面积大于公寓最小户型建筑面积50%的可选择相似面积的公寓房进行产权调换,产权对调后,远超过面积在10%及以内的按建设成本价出售,超出在10%以上的按市场价格5500元/㎡购买。

②无证房屋的村民,以建设成本价出售公寓房指标面积。

如公寓房安置面积超过安置指标10%及以内的,按建设成本价出售;如公寓房移往面积超过移往指标10%以上的部分,按市场价格5500元/㎡购买。


铁山工业园片区实景图

(二)货币补偿方式

有证房屋的村民自由选择货币补偿移往的,在评估价格基础上,一是给与被征收人被征税房屋评估价格10%的货币补助

二是在规定时间15日内签订协议并主动完成迁往的给与被征收房屋评估价格15%的迁往奖励,在规定时间16-30日内签订协议并主动完成迁往的给与被征收房屋评估价格10%的搬迁奖励,在规定时间31-45日内签订协议并主动完成搬迁的给与被征收房屋评估价格5%的迁往奖励,多达规定时间45日没有签订协议的,不给予迁往奖励;

三是被征收房屋面积大于等于移往面积而选择货币补偿的村民不享用退出指标的补助金。


龙门村委片区实景图

(三)安排宅基地建房方式

1.对象:有本村户籍、享用村民待遇、合乎一户一宅政策安置的村民。

2.地点:规划安置范围内。

3.宅基地面积标准:60㎡/2人户,70㎡/3人户,80㎡/4人户,100㎡/5人及以上户,每栋楼四层高。

4.统一规划、统一设计、自行建设。

5.被征税房屋货币补偿标准:

有证房屋,在评估价格扣除征地补偿款基础上,一是给予被征税人被征税房屋评估价格扣减征地补偿款后10%的货币补助;

二是在规定时间15日内签订协议并主动已完成迁往的给予被征税房屋评估价格扣除征地补偿款后15%的迁往奖励,在规定时间16-30日内签订协议并主动已完成迁往的给予被征税房屋评估价格扣减征地补偿款后10%的迁往奖励,在规定时间31-45日内签订协议并主动已完成迁往的给与被征税房屋评估价格扣减征地补偿款后5%的迁往奖励,超过规定时间45日没签订协议不给予搬迁奖励。


文章配图,与文字牵涉到

6.中选宅基地办法:分3批选宅基地,第一批,在规定时间20日内签订协议并主动已完成搬迁的拆迁户;第二批,在规定时间21—35日内签订协议并主动已完成迁往的拆迁户;第三批,在规定时间35—45日内签订协议并主动已完成搬迁的拆迁户。

每批次采行摇号自由选择宅基地方式进行。没在规定时间内签约的,取消选宅基地资格,由指挥部按政策展开安置。


文章配图,与文字牵涉到

无证住房自拆费标准

(一)自拆费标准:砖瓦房(盖水泥瓦)500—700元/㎡,砖瓦房(盖小瓦)600—850元/㎡,砖混房750—1000/㎡,具体补偿价格视房屋的新旧、翻新情况而以定。

(二)签下奖励:在规定时间内签订协议的,给与200元/㎡的奖励,不按规定时间内签订协议,被强制拆除的,不给予奖励。

(三)迁往奖励:在规定时间20日内签订协议并主动已完成迁往的给予自拆费40%的迁往奖励;在规定时间21-35日内签订协议并主动已完成搬迁的给与自拆费20%的搬迁奖励;在规定时间35-45日内签订协议并主动已完成迁往的给与自拆费10%的搬迁奖励;多达规定时间45日没签订协议的,不给予搬迁奖励。


文章配图,与文字牵涉到

房屋装修、搬家、临时安置等补偿补助标准

(一)有证房屋翻新补偿标准:普通装修300元/㎡,精装修400元/㎡,奢华装修500元/㎡。

在规定时间内签约的给予有证建筑面积装修100元/㎡奖励;在规定时间内交房的给与有证建筑面积翻新100元/㎡奖励,不按时签订协议和迁往的,未予奖励。向警方房屋无装修补偿。

(二)搬去退休金:产权对调的给与两次搬去补助费,货币补偿的给与一次搬家补助费。

每次搬家补助费按10元/㎡(产权面积)计算出来,每次搬去费总计严重不足700元的或向警方房屋户,统一按700元给付。

(三)临时安置费(过渡性酬劳)

  • 1.公寓房移往的过渡期为24个月,货币补偿的过渡期为3个月,安排宅基地建房的过渡期为12个月。自由选择自行过渡移往,临时安置费按有证产权面积每月12元/㎡计算。

  • 2.每户每月不足800元的或无证房屋户,统一按800元给付。公寓房逾期交房的临时安置费按150%缴纳。

  • 3.选择由指挥部安排临时过渡性移往的,未予支付临时安置费。

  • 4.安置房屋交付使用后,停付临时安置费。

(四)附着物补偿标准及被征收房屋内的空调和独立的水、电表等迁移按我区现行标准实行。


文章配图,与文字牵涉到

补偿、安置相关问题解释

(一)安置人数以发布《桂林市七星区铁山园三期项目房屋征收补偿移往方案》之日为准。

(二)移往人数和安置面积的确认办法:在征地拆迁范围内的被拆迁户,如在征地拆迁范围外有有证房屋的,确定安置人口时按安置标准(人均占地面积20㎡)扣减征地征地范围外有证房屋的人数。

如一户多宅户的户籍人口为7人,在征地拆迁范围外有占地60㎡的有证房屋,安置人口确定时要扣减3人(60㎡÷20㎡=3人),即移往人口为4人,移往面积为300㎡(75㎡×4人)。

(三)公寓移往房屋均为清水房,建设成本价格均暂定为2000元/㎡(建筑面积),以承销不尽相同,结算价格大于2000元/㎡的,按2000元/㎡计算,结算价格小于2000元/㎡的,按实际计算出来。


文章配图,与文字无关

(四)公寓房移往方式,自愿放弃安置或部分放弃安置指标面积的,给予2000元/㎡的补助。放弃安置指标的按88㎡/人(不含移往面积和奖励商业用房面积、地下车位)计算出来;决定宅基地建房方式,自愿退出安置或部分退出安置指标面积的,给与2000元/㎡的补助金。放弃安置指标的按宅基地20㎡/人计算。

(五)村民签订《房屋征收补偿移往协议》并将征地房屋钥匙交给指挥部后开始缴纳临时安置费、迁往酬劳。

公寓房安置方式的,房屋翻新补偿费、其它补偿(自拆)费与购房款抵扣,抵扣后,如有多余的款额,在签订《房屋征收补偿安置协议》的20个工作日内支付给拆迁户;如果严重不足抵扣的,则在安置房交付使用前30日内全部付清,未付清的,未予交房并停发过渡性酬劳。

(六)在规定时间20日内10户以上(含10户)组团签约的给与每户5万元一次性奖励;在规定时间21-35日内组团签约的给与每户3万元一次性奖励;在规定时间35-45日内组团签约的给与每户1万元一次性奖励;多达规定时间45日没签订协议的,不给予一次性奖励。

(七)未尽事宜由桂林市七星区铁山园三期项目建设指挥部负责管理解释。


文章配图,与文字牵涉到

赶紧想到是不是朋友是龙门村的,有的话赶紧巴结下

桂林人告诉桂林事

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