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今年起,“拆迁户”将不复存在?2大新政下,700万人要睡不着了!

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2021-09-30

近20年来,中国房价一涨再涨,挑战着中国人的房价意识。随着房价的不断下跌,越来越多的人买了房子,但也有一些人通过不断下跌的房价取得暴利。比如一些炒房客、炒房团等。此外,还有一个群体更受关注,那就是“拆二代”群体。

随着房价的下跌和城市的扩张,城市中的一个又一个村庄、杨家小区和小社区,以及城市边缘的村庄都被拆毁了。与此同时,一个又一个百万富翁和千万富翁相继问世,一夜之间实现了经商的梦想。对于那些还没被征地的居民来说,他们最期望的是自己的房子被拆迁了。事实上,没有人不不愿一夜暴富。那么这高额补偿能有多少呢?补偿的标准和方式又有哪些?

就宅基地征地而言,有两种补偿方式。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权归属于村民,所以房屋补偿款归属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。

土地补偿的标准是土地使用权,土地使用权可以分成货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按照涉及补偿标准直接支付您的宅基地;置换补偿是按照规划安置区内不同低价折算的平方米数移往您。但在补偿标准方面,由于有所不同地区经济发展水平有所不同,涉及部门不能全面定价。

但是,不得不说道,在未来,这样的机会将是渺茫的,因为国家已经做出了一个声明,拆迁将“解散”,旧房子将按照“新规”从2021年开始运作。根据国家发布的规划,到2020年,基本竣工现有城中村、棚户区和危旧房。住房和城乡建设部副部长也明确表示,将严格控制2020年棚户区改建的范围和标准,今后避免大规模征地和建设。说白了,从今年起,拆迁将逐步“退出”,征地暴富将成为历史。

那么,如果我们不拆除这么多老房子,我们该怎么办呢?实际上,针对这个问题,国家出台了两项新政策。

1、“原有改”接力

事实上,2019年以来,国家多次提到“旧改”,即城镇旧住宅区改造。从2020年起,国家月实施了城镇原有住宅区改建的涉及文件,用“全面前进”四个字体现了“旧改为”的重要性。国家也给出了具体规划:2020年,将已完成3.9万个旧城区改建,涉及近700万户。到2025年,基本已完成2000年底前竣工的城市原有社区改建。也就是说,从2021年起,老房子的处理将以“改建升级”为主。

什么是原有改为?采取屋顶防水改建、墙面更新、电梯加装、线路改造、天然气改建、水管改建、小区光缆重新下穿、减少小区停车场、优化小区绿化等措施。通过这些措施,将很大程度上提升这些原住民的生活品质。

2、农地入市

此外,国家还出台了新政策,即容许农地进入市场。除永久性基本农田外,各地可批准其他农用地转为建设用地。北京、上海等8个城市也在展开永久性基本农田改以建设用地的试点。允许农地进入市场,意味着将有更多的土地转入市场,用作建设政策性住房或发展农村产业。不再需要通过大规模征地建设来减少供给,也不再必须征地。

这两项新政策也将涉及许多群体。从另一个看作,这两个群体可能有麻烦。第一类是毫不犹豫地出售旧房以成为“拆迁户”的人。随着棚改的“涨潮”,旧改开始了,想要借助拆迁“一夜暴富”的人即将“释怀”,被涉及的700万户居民害怕是要睡不着了。

另一个是有更多房子的人。如果没有拆迁户的大量资金,房地产市场将更加平稳。对于住房较多的人来说,不仅“无利可图”,而且随着空置税和房地产税的逐步放松,持有人房屋的成本也不会增加。那么您对这两项新政策有何观点?


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