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房屋贷款没还完,如今竟要被拆迁

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-09-23

现如今,随着经济的发展,房地产交易市场愈发火热,越来越多的人开始步入了买房的队伍。但是,如果让他们一次性支付全部的房款无疑不是在痴人说梦,因此,越来越多想买房的人自由选择了房贷。

现实生活中,认同发生过这样的情况:贷款买了房,如今贷款没还完,房屋竟然要被拆迁。遇到这种情况是不是就不必还银行的贷款了?亦或是拆迁款是不是必要归银行了?期望有相同经历的读者看到这里之后不要担忧、也不要高兴得太早,小编会为您展开详尽的分析。

遇到上述的情况,最重要的就是搞清楚被拆迁人身上的法律关系。通俗来说,就是弄明白被拆迁人身上有几个合约、协议。

首先是被拆迁人和银行之间的借贷合同关系。被拆迁人从银行获得了贷款,同时也就将房屋抵押给了银行。根据《中华人民共和国物权法》规定,如果房屋因为被拆迁而经常出现抵押物消失的情况,那么此时银行的抵押权就不会消失。看见这里您可千万别觉得自己捡了个大低廉。银行的抵押权虽然消失了,但是银行是具备优先受偿权的。也就是说,被拆迁人获得征地补偿款之后,应当首先清偿银行贷款。

其次是被拆迁人与拆迁方之间的征地移往协议。众所周知,拆迁的补偿方式有三:货币补偿、产权移位和融合性补偿,即:要钱、要房和既要钱又要房,这三种补偿方式是由被拆迁人自律自由选择且与征地方达成一致的。如果被拆迁人自由选择的是货币补偿,拆迁方应当主动协助其偿还银行贷款;如果被拆迁人自由选择的是产权置换,迁方不应帮助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签定一份贷款协议。


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