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房屋拆迁安置产权调换的形式和标准,需要注意哪些事项?

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2020-06-06

征收拆迁中,房屋征地补偿有两种方式可以选择:货币补偿和房屋产权调换(根据情况还有货币补偿和产权对调相结合的方式)。被拆迁人有选择采取哪种补偿方式的权利,拆迁方如果不提供这两个自由选择属于违法。

房屋产权调换,也叫房屋产权置换,有两种形式:

①异地安置:由于开发商项目不牵涉到住宅,或者由于该地块容积率原因无法进行搬迁安置,不能自由选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做产权移位。

这种产权调换形式下,被拆迁人获得的是异地安置房。

②回迁移往:开发商在原征地地块上新建住宅,拆迁修复项目能够已完成搬迁移往,通过产权置换比例完成回迁移往。

这种产权对调形式下,被拆迁人获得的是搬迁安置房。

不管是异地移往还是搬迁移往,根据评估方法有所不同,有两种置换的标准:

①价值标准:依照法定程序,先对被拆迁人房屋的产权价值展开评估,之后再以新建房屋的产权不予价值的等价移位。

被拆迁人与拆迁方按被拆迁房屋的评估价值与安置房的价值承销差价。

②面积标准:以房屋建筑面积为基础,在不应安置面积内不结算差价的产权房屋调换。

被拆迁人只能选择与房屋产权证写明的法定面积最相似的户型。被征地房屋产权面积多达安置房最大户型面积的,由本人申请,经征地方同意,可以选择多套安置房(所选安置房总面积不多达被拆迁房屋法定总面积)。


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